Planując budżet inwestycji, trzeba wziąć pod uwagę rosnące ceny materiałów, koszty robocizny i różne nieprzewidziane wydatki na etapie realizacji. Proces ten możesz zoptymalizować przy użyciu technologii BIM, która wykorzystuje cyfrowe modele 3D. Sprawdź, w jaki sposób BIM pomaga ograniczyć koszty budowy nieruchomości.
Czym jest BIM i jak wpływa na budżet inwestycji?
BIM (Building Information Modeling) to technologia wykorzystywana do cyfrowego modelowania budynków i zarządzania informacjami o ich elementach na różnych etapach inwestycji. Taki model zawiera dane dotyczące materiałów, parametrów technicznych i kosztów, co umożliwia precyzyjne planowanie i kontrolę wydatków.
Dzięki cyfrowym modelom pilnowanie ustalonego budżetu jest dużo prostsze. Do ich tworzenia warto wykorzystać Archicad. Jest to zaawansowane oprogramowanie dla architektów, w którym można zaprojektować cały budynek, od jego bryły i układu pomieszczeń po szczegółowe elementy konstrukcyjne i wykończeniowe.
Archicad posiada bibliotekę inteligentnych, parametrycznych obiektów, takich jak ściany, okna, dachy czy elementy instalacji, które przechowują dokładne informacje o fizycznych i technicznych właściwościach rzeczywistych produktów. Program automatycznie zlicza geometrię tych obiektów, w tym ich dokładną objętość, powierzchnię, wagę i liczbę sztuk bezpośrednio z modelu 3D.
Archicad nie ma wbudowanego cennika materiałów, ale za to pozwala na przypisanie niestandardowych właściwości, w tym cen jednostkowych, do każdego elementu przez samego projektanta oraz na wyeksportowanie tych danych do zewnętrznych programów kosztorysowych za pomocą formatu IFC. Dzięki temu każda zmiana w projekcie natychmiast aktualizuje przedmiary, eliminując ryzyko błędów w kalkulacjach inwestorskich.
Jak BIM pomaga optymalizować koszty?
Jednym z najważniejszych sposobów na ograniczenie niepotrzebnych wydatków na etapie realizacji inwestycji jest wykrywanie błędów i kolizji jeszcze przed rozpoczęciem prac budowlanych. Model BIM pozwala wcześniej zauważyć problemy, które mogłyby prowadzić do kosztownych przeróbek, opóźnień i dodatkowych kosztów.
W przypadku, gdy projekt realizuje wielu specjalistów z różnych branż, warto skorzystać z subskrypcji Archicad Collaborate. Główne zalety tego rozwiązania to:
- Automatyczne wykrywanie kolizji – Archicad Collaborate pozwala na bieżąco sprawdzać geometrię 3D i wykrywać błędy, np. rurę instalacyjną przechodzącą przez belkę konstrukcyjną, dzięki czemu można to od razu poprawić i uniknąć kucia betonu oraz przestojów na budowie.
- Bezpieczna koordynacja pracy w chmurze – pakiet zawiera usługę BIMcloud, która umożliwia całemu zespołowi pracę na jednym modelu w czasie rzeczywistym. To znacząco usprawnia komunikację i pozwala uzyskać satysfakcjonujące efekty w krótszym czasie.
- Spójna i aktualna dokumentacja – zmiany wprowadzone w cyfrowym modelu są automatycznie uwzględniane w powiązanych rzutach, przekrojach i zestawieniach. Ogranicza to ryzyko pracy na nieaktualnej dokumentacji, która mogłaby prowadzić do błędów wykonawczych i dodatkowych kosztów.
- Łatwiejsze wychwytywanie problemów dzięki wizualizacji projektu – trójwymiarowy model pozwala dokładniej ocenić zaprojektowane rozwiązania i zauważyć nieścisłości, które na płaskich rzutach mogłyby pozostać niezauważone. Wczesne wprowadzenie poprawek jest znacznie tańsze niż usuwanie błędów już podczas realizacji inwestycji.
Subskrypcja Archicad Collaborate jest dostępna na stronie https://wsc.pl/produkty/archicad/subskrypcja/archicad-collaborate/.
Optymalizacja harmonogramu i logistyki budowy dzięki BIM
Model BIM można połączyć z harmonogramem prac, tworząc tzw. model 4D. Poszczególnym elementom budynku przypisuje się wtedy informacje o terminach ich wykonania, dzięki czemu można zobaczyć kolejne etapy realizacji inwestycji w formie symulacji. W efekcie projektant może zweryfikować, czy zaplanowana kolejność prac jest właściwa oraz, czy nie będą one ze sobą kolidować.
Na podstawie harmonogramu i informacji zawartych w modelu można również lepiej zorganizować dostawy materiałów. To z kolei ogranicza przestoje wynikające z niewystarczającej ilości elementów wykończeniowych.
Cyfrowy model stworzony w Archicadzie ułatwia podejmowanie decyzji na każdym etapie inwestycji i pozwala lepiej wykorzystać dostępny budżet.